冷缠带厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
冷缠带厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

顾云昌楼市回暖论言之尚早

发布时间:2021-01-21 15:52:54 阅读: 来源:冷缠带厂家

顾云昌:“楼市回暖论”言之尚早

针对房地产市场近期的“回暖说”以及担心房价上涨的恐慌情绪,本报专访了中国房地产研究协会副会长顾云昌。顾认为,现在谈楼市回暖还言之过早,只能说在回稳,但一些舆论和开发商却把局部回暖放大化,造成楼市全部回暖的假象。顾建议,开发商不要盲目涨价,同时也建议购房者不必过度恐慌。  购房者无需恐慌  《21世纪》:3月份以来各地成交量继续攀升的主要原因是什么?  顾云昌:成交量攀升,既有开发商的以价换量,也有压抑一年的刚需或者改善性需求开始爆发,地方政府的“微调”也使得购房者的预期发生了改变。  《21世纪》:这是否真如一些舆论引导的,楼市回暖了?  顾云昌:这并不足以证明回暖。不要单从几个一线城市看,许多中小城市变化并不明显。  还有几个数据可以说明。今年1-5月全国商品住宅销售面积同比下降13.5%; 开发商购买土地面积同比下降18.7%;同时,虽然房地产总体投资在增长,但住宅投资增长13.6% 远低于历年房地产增长速度,也低于同期固定资产超过20%的增速。  《21世纪》:在实际市场中,一些开发商借机调高价格捂盘惜售。您对此如何看?  顾云昌:涨价要因城市、区域和具体楼盘而看,有些性价比高的楼盘的确遭到抢购,但是也有楼盘滞销。建议开发商理性对待市场,不要盲目涨价。涨价之后要再降价就会带来很多麻烦。  《21世纪》:市场上存在部分恐慌性需求,担忧房价再次暴涨。您如何看?  顾云昌:购房者其实不用担心。楼市不可能出现像2009年那样的疯涨,当时暴涨是因为当时存在明显供求失衡,但现在政府正在推动房地产市场调控供求关系,加快商品住宅的建设。在供大于求的背景下房价没有暴涨基础。  房地产在过去10年的住房制度改革下,确实出现爆发性的需求增长;但现在这个阶段已经过去,目前需求的释放已经到了相对平稳阶段,正在恢复常态性的需求增长。  遏制投资性需求  《21世纪》:如果房价突然较快上涨,包括住建部在内,有哪些应对之策?  顾云昌:住建部的应对之策可能就是强化现有政策。不过,我仍然认为房价不会突然较快上涨,因为宏观经济已不存在这样的基础。二季度经济虽然下滑,但并没有像2008年那样较快下滑,经济形势在稳增长的背景下会逐步稳定,房地产调控也会一直坚持下去。  《21世纪》:有消息称,全国政协常委会在一份提案中建议,放松对一线城市高端住宅的限购。为此您怎么看?  顾云昌:的确,稳增长是我们的任务,现在其他消费增长确实还没更好办法。但必须在稳增长和房价合理回归之间找到结合点。房地产市场的调控政策要保持相对的稳定,中央的调子始终是“不放松、不动摇”,遏制投资投机需求,满足保障性需求,支持刚性需求不能变。  《21世纪》:对下一步房地产市场的深入改革,您有何建议?  顾云昌:当下支持刚性需求要认真做文章,这当中包括首次买房需求,也应该包括买房者的首次改善性需求。  之前曾有人说过,在“稳增长”的情况下,商品房的销售面积会带动地产商货币回笼速度,从而带动地方财政收入,这样地方也有钱发工资了,这样的心情可以理解,但绝对不可让投资需求进一步进入。

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液