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18年周期律房价跌到2018年才到底-【资讯】

发布时间:2021-07-15 19:34:59 阅读: 来源:冷缠带厂家

李霁月

2015年之后楼市将如何,各路专家都有很多预测。而其中有一种最悲观的论调认为:与美国、英国、日本一样,中国楼市也将遵循“18年周期”,也就是说中国楼市会从2014年起进入长期下行,要到2018年才见底。

一:从2014年楼市的统计数据看,多项指标下跌

2014年的楼市,全国房地产开发投资为95036亿元,下滑到10.5%;房屋新开工面积179592万平方米,比上年下降10.7%;2014年房企土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%;全国房企已经从8万家下降到5万家。

二:与房地产对应的四项关键指标将达顶峰

1、人口老龄化,总人口生育指数是1.18,抚养比长期上升,到2025年中期将会升到45%。

2、中国的劳动力总量在2015年之后可能会出现下降,到2025年会降到10亿人。

3、购房适龄人口为25到29岁之间,2015、2016年将达到峰值。

4、家庭规模的小型化过程也已经在接近尾声,靠家庭小型化来获得家庭数量增长的模式快要结束了。

三:日本、美国、英国曾经循环上演18年楼市周期

根据《房市大衰退》一书中指出:

日本劳动力人口占比1992年见顶,1991年房地产泡沫就开始破裂。

美国劳动力人口占比2006年见顶,2007年房价开始转向。

根据1933年出版了《房地产周期百年史》中指出:

芝加哥103年的房地产历史中,各种事件按先后顺序重复了5、6次,平均时间间隔为18年。

根据《2010泡沫破碎:房价银行与经济萧条》一书中指出:

房产市场有18年周期率,即房价先上涨7年,然后经历5年的快速上涨,最后是2年的疯狂,最后是4年左右的下降。

而符合18年周期的有:美国1989年房地产泡沫破裂,导致储贷危机,到2007年次贷危机,泡沫再破裂,正好18年。日本1974年开始为期3年的调整,到1991年泡沫破裂,正好18年。中国香港房地产1985年复苏,1997年金融危机下破裂,2003年再次复苏,正好历时18年。

而按照楼市18年周期律来看,楼市从2014开始下跌,到2018年跌到底。

融360小编认为,有关18年周期律,楼市泡沫,楼市崩盘的文章数不胜数,不计其数。到底是否靠谱,我们姑且当做一种茶余饭后闲谈一番的观点来看一看。从总体上来看,2015年楼市下跌已是大势所趋,具体降到何时,还要看政府的政策和整体的经济走向。

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