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给你讲个笑话9月1日后3100万人跟你抢房子

发布时间:2021-01-22 11:17:11 阅读: 来源:冷缠带厂家

摘要: 最近为此提供佐证的是“9月1日后,3100万人跟你抢房子”。传闻煞有介事,朋友圈到处转载,有人甚至宣称“第一波香港客已抵达大陆了解行情”。其实,这是一则彻头彻尾的谣言,更是彻头彻尾的炒作。

任何消息,只要有意添油加醋,都能产生耸人听闻的效应。

最近为此提供佐证的是“9月1日后,3100万人跟你抢房子”。传闻煞有介事,朋友圈到处转载,有人甚至宣称“第一波香港客已抵达大陆了解行情”。

所谓“香港最不缺几十万百来万存款的市民,他们是香港社会最底层,一辈子只能租房”。言外之意,内地房子物美价廉,只要放开,就是香港的穷苦底层,也能搅动内地楼市,可谓极尽煽动之能事。

其实,这是一则彻头彻尾的谣言,更是彻头彻尾的炒作。

传闻的由来是,8月上旬,《港澳台居民居住证申领发放办法》印发,并于9月1日正式实施。

新办法的突破在于,赋予港澳台居民以统一编码的内地居住证,获得居住证后,可享受多项权利,其中包括“依法缴存提取和使用住房公积金”。

明明是“9月1号起,3100万港澳台居民可在内地申请局居住证,”在一些人眼中变成了“9月1号起,3100万人跟你抢房子”,这种制造恐慌的炒作套路,真是令人大开眼界。

真相究竟是什么?

1

真 相

港澳台居民本来就可以在内地买房子,过去十几年都是如此,根本不是什么新规定。

这个规定最早可以追溯到2006年,当年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,明确指出:

“在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房”,而港澳台居民和华侨“因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房”。

这是什么意思?外籍人士只要在内地工作学习超过一年就可以购房,而港澳台居民与华侨人士,可以直接购买商品房,不受年限限制。

2015年,住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,再次放松购房限制,这一次连“一年的时间限制”都没了。

至于这一次,不过是将港澳台居民统一纳入居住证管理,只是多了“缴存和使用公积金”的权利,影响十分有限。

如果说真存在抢房的情况,那就不只是3100万港澳台居民,而是数以亿计的外国人了。

2

需 求

港澳台居民加起来虽然有3100万之数,但真正在内地学习工作居住的很少,这些人中有买房需求的就更少。

2010年第六次全国人口查数据显示,在境内居住的港、澳、台居民大约有45万人。如今8年过去,这一比例就算翻两倍,也不过一百多万人。

即使这一百万多万人都有购房需求,在过去这几轮房价暴涨中,购房需求也早已释放,显然不会等到房价暴涨后的今天。

退一步讲,即使港澳台居民要来内地置业,一河之隔、人文环境类似的粤港澳大湾区也是首选,其他内陆城市根本犯不着操心。

同时,根据政策,港澳台居民在内地购房也不是没有要求:一是在内地学习、工作带来的居住需要,二是仅能购买1套住宅。

事实上,根据深圳中原研究中心的数据,截至2017年6月底,在深圳置业的港人比例占到其成交总物业的3.2%,其他城市可想而知。

3

韭 菜

经过这一波暴涨,大家心知肚明,内地房价泡沫已经处于高位,而目前的楼市调控堪称历史最严状态,除了真正的刚需,选择这个时间点来接盘,没有人会这么傻。

一城一地的房子是否值得购买,不仅仅在于其价格的高低。

还在于房价是否合理、未来的上涨空间有多大、所在地的法治环境如何、与其他层面的投资机会相比又怎样。

这两天,位于马来西亚新山的碧桂园森林城市引发轩然大波。

这个曾以“新加坡旁”作为标榜的纯马来西亚楼盘,事实上70%的购房者都是国人,反倒是与项目仅有几公里之隔的新加坡居民并不怎么感冒。

森林城市与新加坡隔海相望,马来西亚的房价远远低于新加坡,新加坡人也比马来西亚人更加富有,为什么新加坡人不去马来西亚抢房?

这个道理不难明白。

所以,楼市一旦调整期,一些人便会到处寻找“利好”,随后添油加醋进行炒作,无非是制造恐慌,方便割韭菜而已。

越是微妙的时刻,越不要人云亦云,否则,一不小心可能就被收走智商税。

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