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广州高端盘限售松绑限签有松动【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:13:35 阅读: 来源:冷缠带厂家

楼市之所以调控,是因为房价上涨太快。

继限购、限贷、限价后,2012年9月24日,广州市国土房管局出台“限售”政策,对广州中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。

如今,一个季度已经过去,2 0 13年已经到来,广州的限售是在继续坚挺还是悄然松绑?国土房管局回应说,限制措施还在继续。然而事实上,高端豪宅盘领取预售证已悄然松绑,不过,限签却仍在坚挺着,松绑似乎仍无归期?

限售已功成身退?

2012年9月24日广州开始实施的“限售”政策,无疑是为了控制2012年最后一个季度以至于平衡全年的交易节奏。

1月8日,广州国土房管局公布的2012年广州一手楼成交数据显示,全年市辖十区新建商品住宅网上签约面积767 .68万平方米,同比增加37 .7%;网上签约均价14044元/平方米,同比上升4.8%;低于同期g d p和居民可支配收入的增幅。

也就是说,限售起到作用了。

在合富辉煌首席分析师黎文江看来,限售主要集中在去年10月这个时间段,而从11月开始,限售悄然放松,限签也不存在所谓阻力了。像流传在限售名单里的保利天悦、新世界凯粤湾、尚东君御、鸿益华府等,都有不错的网签成交量,他们的网签价格在2万-4万多元/平方米,都不是很低。

黎文江认为,广州楼价11月公布的同比增长还只有3.4%,才一个月同比增长就达到了4.8%,虽然放到全年平均下来并不很明显,也在控制范围,但12月份的结构性拉升还是比较大的,显然是限签放松的结果。“何况2013年才刚刚开始,限签意义也不大,应该没必要实施了,它已经完成其历史使命了。”

如此是否可以理解,广州的限售已功成身退?

广州国土房管局显然不这么认为。1月9日,房管局相关工作人员对记者表示,不存在松绑之说,目前还是以9月24日开始实施的限制政策为准。至于为何从11月开始高端楼盘预售证领取增多,房管局没有给予正面回答,只是强调限制措施至今没有变化。

在房管局看来,以珠江新城为代表的广州中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高,且经过前期的储客,开盘后将出现大量集中网签情况,推动全市均价异常上涨,造成市场的不正常波动,从而误导市场预期。所以对广州中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售证规模和控制交易节奏的措施是必要的、必须的。

去年11月起豪宅海量领证

尽管房管局称限制措施还在继续,但根据市场的反馈,限售似乎已有松绑迹象。

据知名地产数据监控中心显示,元旦前一周,广州十区二市共派出了21张住宅预售证,21个项目合共新增4217套预售住宅,环比(2024套)上涨了超过1倍的量,创下了下半年以来单周最高纪录。预售住宅主要集中在市区,中心六区房源新增2495套,占了全市总量六成左右。

值得关注的是,早前“限售”传闻最凶的珠江新城此次也是海量领证。该周天河共有990套房源领取到预售证,其中,嘉裕公馆单盘即新增909套房源,是该周广州十区二市新增预售住宅数目最多的楼盘。售价3.5万元/平方米起的嘉裕公馆,无疑是珠江新城的一高端豪宅项目。除嘉裕公馆外,去年12月低调开盘的新鸿基林和村旧改项目峻林,也新增预售住宅81套。

中心六区两大备受关注的顶级豪宅———珠光·御景壹号、新天半山,也抢闸在元旦前夕领取预售证。其中,珠光·御景壹号共增190套新房源。作为广州市首宗“三旧改造”用地,广铁南站地块2010年11月被广铁集团以折合楼面地价17276元/平方米拿下,成为当年荔湾地王。随后,珠光集团宣布与广铁共同打造该项目,并将其命名为“御景一号”。去年12月下旬,该盘对外开放,均价高达5.8万元/平方米。除珠光·御景壹号外,在去年限售名单之列的新世界凯粤湾也新增房源160套。而早在去年11月下旬,该盘已有517套产品领取了预售证。

不仅如此,还有流传在限售名单之列的保利天悦、中信西关海、海怡半岛花园二期、中海花城湾、尚东君御雅苑以及鸿益华府等,记者都查到了自去年10月以来尤其是11月下旬到12月底期间领到的大量预售证。其中,保利天悦去年10月领了64套预售证,而11月下旬到12月上旬,却领了843套预售证。就连之前受限的鸿益华府也在去年12月初领到92套预售证,至此,138套的总货量已全部领证。

用知名地产项目部总经理黄韬的来说:高端豪宅楼盘的预售证领取限制从11月开始已悄然松绑。

“至少10%高端楼盘网签仍受限”

12月16日,珠江新城尚东君御开盘,折后均价还要4.5万元/平方米带装修。开发商声称,当天开盘首推的170套单位去货率达九成。然而,记者1月9日在阳光家缘上查到,尚东君御网签30套,均价为43622元/平方米。

越秀区的骏文雅苑也是一样。该盘目前在售c栋尾货,折后均价也要3.5万元/平方米带装修。销售人员告诉记者,从11月11日开盘以来,该盘已售出200余套单位,目前b栋已拿预售证。记者1月9日上阳光家缘网查到,骏文雅苑的网签量是67套,网签均价是30105元/平方米。

还有目前广州网签均价最高的楼盘侨鑫汇悦台。该盘位于珠江新城,共有约420套单位,7万-11万元/平方米。阳光家缘网显示,2012年5月中旬该盘已拿到417套预售证,而截至2013年1月8日,汇悦台共网签5套,网签均价为93638元/平方米。

“不排除开发商有夸大成交量的可能,但在目前成交一派大好情势下,夸大的水分不多,有些可能是没有购买资格而私下协议,待以后有资格再进行网签。也有可能因为开发商已完成今年任务,故而将大多网签押后到2013年。不过,更多的是因为受到网签限制。”一业内人士告诉记者。据他透露,侨鑫汇悦台的首套成交不是2012年11月期间网签上显示的单价10万多那套,而是在9、10月间成交的,“那套单价12万多,我们业界的都知道,但阳光家缘网上就是查不到。”

据他介绍,这种限签现象并不少见,尚东君御、保利天悦、骏文雅苑、时代南湾以及鸿益华府等多个售价在2.5万元/平方米或以上的楼盘都受到签约限制。“不一定完全卡死你,如果这个月

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